Исключительное новшество. Как чиновники переписывают программу капремонта

В регионе вновь вносят поправки в программу капремонта. В этот раз правительство Коми предлагает изменить методику расчёта проведения работ. В результате изменений часть домов опять останется за бортом программы.

В чём суть поправок?

Региональное правительство внесло новый пакет поправок к закону «Об организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми». Это уже не первые изменения. Так, в 2019 г. из программы исключили дома, где меньше пяти квартир, а совокупная стоимость ремонтных работ превышала предельную стоимость, установленную в республике.

В этот раз на суд депутатов предлагаются новые поправки. Правительство считает, что необходимо установить стоимость работ по капремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем в расчёте на один квадратный метр от общей площади дома. Поправки вносятся в соответствии со ст. 168 Жилищного кодекса РФ.

«До сих пор в республиканском законе № 57 за основу брали предельную стоимость работ, превышать которую мы не имели права. Рассчитывалась она не на квадратный метр. Так, например, стоимость работ по ремонту лифта была одна, стоимость крыши рассчитывалась из её площади. Теперь же мы предлагаем установить стоимость капремонта в расчёте на один квадратный метр дома. Те дома, где стоимость работ по капремонту превысит эту сумму, их исключат из программы», – пояснила начальник отдела реализации жилищного законодательства Минстроя Республики Коми Марина Трошева.

Напомним, в ст. 168 ЖК РФ сказано, что в региональную программу могут не включать дома, где совокупная стоимость услуг и работ по капремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем в расчёте на один квадратный метр общей площади превышает стоимость, утверждённую регионом. Но после принятия решения об исключении этих домов из региональной программы должны быть определены порядок, сроки проведения, источники финансирования реконструкции или сноса домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством. Что будет дальше с этими домами, в Минстрое не ответили, так как решение пока не приняли.

Не рассчитали?

Глава регионального Фонда капремонта Александр Толмачёв заявил, что таких домов будет немного. Впоследствии их могут внести в отдельный перечень. И далее либо выделят на их ремонт дополнительное финансирование, либо признают аварийными и расселят. При этом он считает, что установить стоимость капремонта в расчёте на один квадратный метр надо было сразу при разработке и утверждении программы в целях экономической целесообразности, так как предельная стоимость не отражает реальных цен. Александр Толмачёв также напомнил, что неверно заложили и минимальную стоимость взноса за капремонт – два рубля за квадратный метр. Затем провели перерасчёт. Сейчас эта сумма – от 9 руб. до 11 руб., но она не соответствует экономически обоснованной – 20-23 руб. за квадратный метр.

«Эта стоимость минимальная. Собственники должны сами копить деньги на капремонт. Принцип накопления прописан и в Жилищном кодексе РФ. Чтобы содержать жильё в надлежащем состоянии, собственникам необходимо копить деньги на ремонт, так как частичные ремонты к программе капремонта не относятся. Капремонт – это исключительная мера», – пояснил Александр Толмачёв.

В пакете поправок есть ещё один пункт, касающийся заимствования средств с одного дома на другой. Там сказано, что такое заимствование должно происходить на возвратной основе, чтобы обеспечить финансовую устойчивость и сбалансированность системы. Порядок использования и возврата средств должно разработать республиканское правительство.

Изначально в программе капремонта было 6299 домов. С 2015 г. по 2020 г. отремонтировали 731 многоквартирный дом на 2,5 млрд руб. За эти деньги заменили 439 лифтов, отремонтировали  346 крыш, 187 внутридомовых инженерных систем и пр. В краткосрочном плане на 2021-2023 гг. предусмотрели ремонт в 710 домах. Всего за семь лет работы программы в республике отремонтируют 1,4 тыс. домов – это 22 %. Чтобы отремонтировать все дома, заявленные в программе, региону понадобится 28 лет. Это при условии, что в программе не появятся новые объекты и работы, которые не учли в 2015 г.

Неуправляемые. Прокуратура Коми через суд искала управляющую компанию Подробнее