Ипотечное дело. Почему многодетная мать лишилась квартиры?

На федеральном канале на днях озвучили резонансную историю из Сыктывкара. Многодетную женщину вместе с детьми выселили из квартиры из-за долгов по ипотеке, которые она практически погасила. Теперь она обвиняет в случившемся приставов. Проверкой данных фактов занялся Следственный комитет Республики Коми.

Долг и «трёшка»

Долговая история жительницы Сыктывкара началась не сегодня и не в августе, когда о ней рассказали в передаче «Человек и закон», а намного раньше. Трёхкомнатная квартира была куплена в ипотеку по договору с ОАО КБ «Севергазбанк». А просрочки по платежам начались после ухода мужа из семьи. Из-за трудной жизненной ситуации женщина не смогла платить кредит. В связи с этим «Севергазбанк» продал закладную на квартиру с оставшимся долгом в 290 тыс. руб. АО «Газпромбанк». 

Но просрочки по платежам за кредит продолжались, из-за чего банк в декабре 2016 г. направил должнице требование о досрочном возврате основного долга и уплате процентов, пени. В 2018 г. кредитор обратился в Эжвинский районный суд Сыктывкара и потребовал взыскать долг (290 тыс. руб.), проценты (13,5 тыс. руб.) и пени (367,4 тыс. руб.). Однако суд посчитал пени завышенными и снизил их до 20 тыс. руб. Общая сумма взыскания составила 323,5 тыс. руб. Так как у должников не было другого имущества, на которое можно было бы обратить взыскание, суд принял решение о продаже квартиры с торгов. По оценке НАО «Евроэксперт», её стоимость составила 1,5 млн руб. Требования «Газпромбанка» в суде были удовлетворены.

После этого банк обратился в отдел судебных приставов, было возбуждено исполнительное производство. Квартира была продана с торгов. Впоследствии выяснилось, что женщина выплатила большую часть долга банку, но документы об оплате приставу не предоставила. Они поступили приставу позже, так как банк не обязан уведомлять в короткие сроки. А должница самостоятельно это не сделала. В итоге исполнительное производство было окончено, когда квартира была уже продана.

Бездействие или безответственность?

Именно это обстоятельство и стало предметом долгих разбирательств в суде, куда позднее обратилась женщина. В исковом заявлении она потребовала признать бездействие пристава, который не уведомил её в законной форме о возбуждении исполнительного производства, не ознакомил с актом описи имущества при аресте квартиры, проведении торгов. Также она потребовала признать ничтожной сделку по продаже квартиры, так как та была проведена с нарушениями.

Но эти утверждения в суде не подтвердились. Как выяснилось, пристав действовал согласно инструкции по делопроизводству и направил постановление о возбуждении исполнительного производства заказным письмом. Кроме того, все данные по исполнительному производству были размещены в открытой базе на сайте УФССП. Пристав без нарушений составил акт ареста квартиры, так как данная мера является обеспечительной с целью сохранности имущества и оформляется без участия должника. Тот факт, что копию акта ареста имущества не вручили должнику, суд не счёл основанием для признания бездействия пристава. В ходе ведения исполнительного производства женщина не проверяла данные о своей задолженности. Доказательств того, что она не могла этого сделать по объективным причинам, суду не предоставила. На момент продажи квартиры задолженность составляла 72 тыс. руб. Сроки оспаривания действий пристава она пропустила, сославшись на введение в регионе режима самоизоляции. Но суд не посчитал это уважительной причиной и отказал ей в удовлетворении исковых требований. Женщина попыталась оспорить решение суда в апелляции и кассации, но безуспешно.

По словам пресс-секретаря УФССП Республики Коми Елены Мезенцевой, данной ситуации можно было избежать, если бы женщина предоставила приставу данные о погашении долга. В итоге безответственность сыграла с ней злую шутку.