Риелтор из Сыктывкара Диана Р. (имя и фамилия изменены. – Авт.) опубликовала в соцсетях зов о помощи: к ней обратилась пожилая женщина с требованием продать её жильё за цену гораздо ниже рыночной, чтобы отдать деньги каким-то людям. Специалист забила тревогу и попыталась уберечь пенсионерку от опасности.
Впервые пенсионерка пришла в компанию, где работает Диана, в начале февраля. Женщина попросила срочно продать её гараж.
«Старушка рассказала, что ей срочно нужно 180 тыс. руб., чтобы «отмазать» сына. Сказала, что есть два дня. В итоге гараж продали за 340 тыс. руб».
Спустя несколько дней женщина вновь пришла в офис с новым заданием для риелтора – продать её квартиру.
«Срок опять у неё был якобы два дня. Попросила срочно продать, чтобы отдать кому-то ещё 180 тыс. руб. Я спросила, мол, у вас же должны были деньги остаться. Нет, говорит. Она ещё характерная такая: начинаешь убеждать, что квартира так быстро не продастся, а она слышать ничего не хочет».
Странные требования
Диана поделилась, что уже тогда у неё появились сомнения – что-то здесь не так. Однако объявления подготовила и разместила, указав рыночную стоимость квартиры.
«Через пару дней она опять пришла - требует снизить цену, потому что ей срочно нужны деньги. И опять срок в два дня называет. Я попыталась объяснить ей, что ниже просто некуда. Это неправильно и совершенно невыгодно. Пенсионерка продолжала настаивать, а я предложила ей всё-таки подождать».
Риелтор поняла, что женщина могла стать жертвой мошенников. Она проверила её по базе, выяснила, что никаких долгов за женщиной не числится.
«Я сняла все объявления о продаже квартиры этой женщины, как только поняла, что она не ведает, что происходит. Позвонила коллегам из других компаний, предупредила, что не стоит заключать сделку с ней. Но знаю, что одна фирма решила всё же нажиться на старушке».
Как выяснилось, сын женщины, которого она якобы «отмазывала», живёт в другом городе и даже не знает о происходящем.
«Я спрашивала его контакты, но она мне их, конечно, не дала».
Корреспондент komi.aif.ru обратился в МВД по Сыктывкару. Там сообщили, что взяли ситуацию на контроль и проводят проверку.
Как быть?
Как объяснила юрист Дарья Пухтинская, если женщине всё же удастся продать квартиру, сделку теоретически можно будет отменить. Но сделать это не так просто.
«Продажа недвижимости – дело тонкое. Признать сделку недействительной могут, например, если собственность совместная, а согласия родных не было», - поясняет специалист.
Оснований для оспаривания продажи и признания сделки ничтожной много, но сделать это можно только через суд.
«Сделку признают недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы самого гражданина или третьих лиц, в том числе и заинтересованных. Также ничтожна сделка, совершённая гражданином, признанным недееспособным. Недееспособность в том числе может быть и вследствие психического расстройства. Эти обстоятельства устанавливаются судом. Такому гражданину назначается опекун. Кроме того, сделка, совершённая гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения. Продажу квартиры можно оспорить, если гражданин ограничен судом в дееспособности. Недействительной суд может признать и сделку, если она совершена под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или вследствие неблагоприятных обстоятельств», - говорит Дарья Пухтинская.
Юрист поясняет, что родные женщины смогут обратиться в суд с иском, если понадобится. Правда, процесс будет сложным. Скорее всего, потребуется пройти экспертизы (как врачебную по состоянию здоровья продавца недвижимости, так и по документам).