Коми продолжает падать в рейтинге регионов по количеству сданного жилья – по итогам прошлого года республика заняла 78 место из 85. Возможными причинами этого называют рост цен на жильё и повышение ставок по ипотеке.
Цены вырастут?
Издание «РИА Новости» опубликовало результаты исследования по объёму ввода жилья в российских регионах за 2021 г. По сравнению с 2020 г. показатели в Коми снизились на 12,2 %, а регион за один год потерял ещё одну строчку рейтинга, переместившись с 77 на 78 место.
По данным Комистата, в прошлом году в республике ввели в строй 2455 квартир (179 тыс. кв. м). Для сравнения: в 2020 г. – 3432 квартиры (201,8 тыс. кв. м), в 2019 г. – 3590 квартир (237,7 тыс. кв. м). Таким образом, республике не удалось достичь прогнозируемого показателя социально-экономического развития на 2021-2023 гг., по которому планировалось сдать в строй в прошлом году 211 тыс. кв. м.
Застройщики называют сразу несколько причин снижения темпов ввода жилья, в том числе – экономические процессы, введение эскроу-счетов и пандемия.
«Спрос на жильё никогда не был однородным. Он всегда зависит от множества факторов. Помимо пандемии это стоимость жилья, которая складывается из цены на материалы и комплектующие, размер ставок по ипотеке, экономическая ситуация в стране и мире, психологическое состояние людей, – прокомментировал ситуацию один из крупных девелоперов – компания «СКАТ».
По оценкам других застройщиков, важную роль в снижении темпов ввода нового жилья сыграли высокие цены на жильё в новостройках. Министерство строительства и ЖКХ Республики Коми утвердило на второй квартал 2022 г. стоимость квадратного метра на уровне 29-41 тыс. руб., у девелоперов квартиры продаются значительно дороже. К примеру, у одного крупного застройщика – от 78 до 92 тыс. руб.
В ближайшее время строители не видят предпосылок для снижения цен. Они, вероятнее всего, продолжат расти из-за ситуации в мире, санкций и трудностей с поставкой оборудования. Текущая цена на жильё позволяет застройщикам выйти на минимальную рентабельность с учётом ожидаемой инфляции и постоянного роста себестоимости строительства. Кроме того, деньги, вырученные за квартиры, застройщик получает не сразу, а только после ввода дома в эксплуатацию.
Каковы перспективы?
В план социально-экономического развития региона на 2022-2024 гг. власти заложили два возможных сценария развития строительного рынка и два показателя: базовый и консервативный. Базовый предполагает благоприятный вариант развития региональной экономики, консервативный – это затяжное восстановление экономики и замедление темпов роста.
По консервативному в Коми планируют ввести в строй в 2022 г. 174,8 тыс. кв. м жилья, а по базовому – 233 тыс. кв. м. Удастся ли достичь хотя бы одного из них? Судя по статистике, опубликованной Комистатом, число сданных квадратных метров за первый квартал 2022 г. в регионе увеличилось в 3,5 раза. Всего ввели в строй 70 тыс. кв. м. Однако жильё строят и сдают далеко не во всех территориях. Тринадцать муниципалитетов отстают от нужного темпа. Речь идёт об Ухте, Усинске, Сосногорске, Прилузском, Удорском, Усть-Цилемском районах и др. В нескольких территориях (Воркута, Инта, Печора и Вуктыльский район) с начала года новые квартиры вообще не сдавали. Лишь в семи районах республики строительство ведут ударными темпами.
По словам застройщиков, для развития строительного рынка необходимо, чтобы регион стал более привлекательным для жизни и бизнеса.
«Рынок жилья — саморегулирующийся механизм. У жителей Коми и Сыктывкара есть потребность в современном и качественном жилье. Чтобы выросли темпы строительства, необходимо сделать регион привлекательным для жизни и бизнеса. Тогда население будет расти, увеличится и спрос на качественное жильё. А мы готовы строить в необходимых объёмах, – считает один из застройщиков».